Un abogado de cláusula suelo en Esplugues de Llobregat cobra, a título orientativo, entre 300 y 600 euros si el caso se resuelve mediante reclamación extrajudicial directa con la entidad bancaria, mientras que si es necesario acudir a la vía judicial el coste puede moverse entre 600 y 1.500 euros en concepto de honorarios, a lo que se suma en algunos casos un porcentaje de éxito sobre lo recuperado. Muchos despachos especializados en derecho bancario trabajan además con modalidades de pago vinculadas al resultado, por lo que conviene pedir siempre presupuesto detallado antes de iniciar cualquier actuación.
¿Por qué varía tanto el precio de reclamar una cláusula suelo?
El coste final depende de varios factores concretos: la complejidad del contrato hipotecario, si el banco ya ha reconocido la nulidad en vía extrajudicial o se resiste, el importe total que se reclama en concepto de devolución de cantidades, y si el abogado cobra por igualas, por fases del procedimiento o mediante un porcentaje final. En Esplugues de Llobregat, al tratarse de un municipio del área metropolitana de Barcelona, los despachos suelen aplicar baremos similares a los de la capital catalana, aunque algunos profesionales ofrecen una primera valoración sin compromiso para analizar si el contrato contiene cláusula suelo abusiva antes de cobrar nada.
Modalidades habituales de honorarios
Las fórmulas más frecuentes son tres: honorarios fijos cerrados independientemente del resultado, honorarios mixtos (una cantidad reducida inicial más un porcentaje sobre lo recuperado) y honorarios exclusivamente a éxito, en los que el cliente no paga nada si no se obtiene una resolución favorable. Esta última modalidad suele oscilar entre el 10% y el 20% de la cantidad recuperada, aunque cada despacho fija libremente su porcentaje y debe quedar reflejado por escrito en la hoja de encargo profesional.
¿Qué dice la ley sobre las cláusulas suelo abusivas?
La nulidad de las cláusulas suelo se fundamenta principalmente en la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (texto refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007), que considera abusivas aquellas cláusulas que no superan el doble control de transparencia exigido por la jurisprudencia del Tribunal Supremo. También resulta de aplicación el artículo 1303 del Código Civil, que regula los efectos de la declaración de nulidad de un contrato, obligando a las partes a restituirse recíprocamente las cosas que hubieran sido objeto del contrato con sus frutos y el precio con sus intereses. Además, el Real Decreto-ley 1/2017, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, estableció un procedimiento extrajudicial previo y gratuito que las entidades bancarias deben ofrecer antes de que el consumidor acuda a los tribunales.
El procedimiento extrajudicial previo
Antes de demandar, el Real Decreto-ley 1/2017 prevé que el consumidor presente una reclamación por escrito ante el propio banco, que dispone de un plazo orientativo de tres meses para responder y, en su caso, hacer un cálculo de la cantidad a devolver. Si la entidad no contesta en ese plazo, o el consumidor rechaza la oferta, queda abierta la vía judicial. Este trámite es gratuito y no requiere abogado, aunque contar con asesoramiento legal desde el inicio ayuda a valorar si la oferta del banco es ajustada o conviene litigar.
¿Cuáles son los pasos para reclamar en Esplugues de Llobregat?
El primer paso consiste en recopilar la escritura de préstamo hipotecario y los recibos de pago para que el abogado verifique si existe cláusula suelo y si fue incorporada de forma transparente. A continuación se presenta la reclamación extrajudicial ante la entidad bancaria conforme al Real Decreto-ley 1/2017. Si no hay acuerdo, la demanda se interpone ante los juzgados de primera instancia competentes, que para los residentes en Esplugues de Llobregat suelen ser los Juzgados de Primera Instancia de Barcelona o, según el caso, los de L'Hospitalet de Llobregat, dependiendo del partido judicial que corresponda al domicilio del consumidor o a la sucursal donde se firmó la hipoteca.
Documentación necesaria
Resulta imprescindible aportar la escritura pública del préstamo hipotecario, el cuadro de amortización, los extractos bancarios donde conste la evolución de la cuota y, si existe, la oferta vinculante o FIPER entregada antes de la firma. Cuanta más documentación se aporte, más fácil resulta para el abogado valorar la viabilidad del caso y estimar el importe orientativo a reclamar.
¿Quién paga las costas si se gana el procedimiento?
Conforme al artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que regula el principio de vencimiento objetivo, si se estima íntegramente la demanda las costas procesales suelen imponerse a la parte demandada, es decir, a la entidad bancaria. Esto significa que, en caso de éxito total, el banco podría tener que asumir buena parte de los honorarios de abogado y procurador, aunque siempre dentro de los límites que fije el tribunal y con las particularidades de cada procedimiento, por lo que es recomendable que el abogado explique este extremo antes de litigar.
Preguntas frecuentes
¿Es gratis la primera consulta con un abogado de cláusula suelo?
Muchos despachos especializados en derecho bancario ofrecen una primera valoración del caso sin coste para determinar si existe cláusula suelo abusiva y si merece la pena reclamar, aunque esto depende de cada profesional y conviene confirmarlo antes de concertar la cita.
¿Puedo reclamar aunque ya haya cancelado la hipoteca?
Sí, es posible reclamar la devolución de las cantidades cobradas indebidamente por cláusula suelo aunque el préstamo hipotecario ya esté cancelado, siempre que la acción no haya prescrito, por lo que conviene consultar el plazo aplicable con un abogado cuanto antes.
¿Cuánto tarda en resolverse una reclamación de cláusula suelo?
El plazo varía según la vía: la reclamación extrajudicial ante el banco tiene un plazo orientativo de tres meses conforme al Real Decreto-ley 1/2017, mientras que la vía judicial puede prolongarse varios meses más en función de la carga de trabajo del juzgado competente.
¿Qué pasa si el banco rechaza la reclamación extrajudicial?
Si la entidad no responde en plazo o rechaza la reclamación, el consumidor puede acudir a la vía judicial interponiendo demanda ante el juzgado de primera instancia que corresponda según su domicilio o el lugar de la sucursal donde se firmó la hipoteca.
¿El abogado puede cobrar solo si gano el caso?
Sí, muchos despachos ofrecen la modalidad de honorarios a éxito, en la que el cliente no paga nada si la reclamación no prospera, aunque el porcentaje aplicable y las condiciones concretas deben quedar reflejadas por escrito en la hoja de encargo antes de iniciar el procedimiento.